商铺的价值是很大的，可以自己做生意，也可以出租给他人，同时享受商铺升值带来的巨大利润，一般有钱人都会选择购买商铺作为投资。2017年5月份，马先生花了117万元在宁波鄞州的樟溪路某小区购买了一件74平米的商铺，产权40年。今年1月份小区楼盘交付，马先生发现自己买的商铺里竟有一口深井。根据马先生提供的照片显示，井口的面积大概有1平米左右，不知道是干什么用的。
后来马先生咨询了开发商才知道这是小区的排污井，听到这个消息，马先生说差点要晕倒。1个10多米深的排污井在自己的商铺里，相信是谁也无法接受。他也很奇怪，这样一个排污深井为什么会出现在自己的商铺里。
马先生向当地住建局投诉了商铺的问题，开发商也跟他进行协商，开发商愿意回购这间商铺，但是价格却没谈拢。双方委托一家评估公司对商铺进行估价，估价报告是今年3月份出的，估出的价格是197万元，但开发商接受不了这个价格，最多愿意出150万回购。马先生表示，如果是150万的价格，同排的二手商铺他愿意买。双方就回购价格一直没有协商一致，一直拖到了今年4月份。
记者咨询了当地住建局，马先生的商铺的井是检查井，一般8-10米深，这种井如果在正常使用的情况下，每隔几个月要例行检查。但马先生商铺的检查井已经没用了，之前有准备说移井，因为开发商的疏忽，检查井没移掉。
记者联系了开发商，负责人表示，马先生商铺的井已经废弃了，当时原本已经申请实施迁移，销售的时候没有写到不利因素里，最终没有迁移成功，后来就封闭了。但去年又接到检查井方面的通知，又重新打开过。对于马先生商铺的估价，开发商方面表示，去年他们接到鄞州区方面排查管井的通知后，又重新打开井口、放置了新的井盖，至于马先生提到的商铺估价，双方没有协商一致，并非是现在的房价有190多万，而是算了80多万的违约金，双方没有达成一致。
经过协商，开发商愿意把管井的地方割开，并留好检查通道，然后对马先生进行补偿，马先生接受了这个方案。至于补偿了多少，开发商不愿意透露，马先生也不愿意说。只要双方协商好了，事情也算是解决。遇到问题，很多开发商能哄就哄能骗就骗，对于类似的情况，业主要坚决维护自己的权益。
